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Le projet de constructions au centre-ville Orgeval

C'est le principal point de tension entre habitants et Mairie. Il porte sur la zone au centre-ville séparée en deux par la rue de de Colombet, "Feucherolles-Colombet Nord" ou terrain dit "Lejaille" et "Feucherolles-Colombet Sud".

Rien n'est encore définitif mais environ 200 logements (estimation Orgevalscope) pourraient être construits en centre-ville à la place des poiriers en dessous de la Mairie et le long du ru : soit dans la partie nord la plus proche du centre (1,6 hectare y compris la Poste qui sera détruite), 13.000m2 de Shon, 120 logements en immeubles dont 30%"sociaux" + 60 logements en résidence de retraite + le déplacement du Shopi. Et 11 pavillons sur 1000m2 chacun dans la partie sud (1,7 hectare) de l'autre côté de la rue de Colombet. Une petite partie des vergers serait conservée et une promenade créée le long du ru.

Le nombre estimatif pour la partie nord a été défini par l'Epfy (établissement public foncier des Yvelines qui conseille la Mairie) pour arriver à faire payer par un promoteur les équipements publics dont un nouveau parking public sur la partie nord de la zone. Il pourrait être réduit comme l'a précisé M. Juillet, premier adjoint au Maire, si la municipalité choisissait de participer financièrement au projet. Néanmoins, cette réduction serait relative : supprimer 20 logements coûterait 600.000€ à la commune. Il pourrait aussi varier à la hausse en fonction du prix payé au vendeur du terrain. La partie sud dont le caractère spécifique a été retenu est traitée à part avec des parcelles de taille importante et donc sans équipement public. A noter : d'après la Mairie, si les deux zones étaient réunies, il faudrait construire, compte tenu du prix du foncier, 140 logements de plus !

Les + et les - du projet.
La Mairie avance comme arguments le classement ancien de cette zone en "urbanisable", la pression de la Préfecture pour densifier le village, la nécessité de construire un parking au centre et des logements sociaux, la défense des commerces de centre-ville. Pourtant, l'impact risque d'être désastreux au niveau circulation notamment pour la rue de la Chapelle, rue de Feucherolles, rue des Joncs, Chemin du Ru, ... et pour les riverains : 100 à 300 voitures en plus circuleront vers la zone commerciale, la cité de la petite enfance, .... Certains habitants ne verront plus le soleil ! Le parking public prévu sera vraisemblablement saturé déjà par les nouveaux résidents et n'apporterait donc rien au village. L'agrandissement de Shopi pourquoi pas mais cela va-t-il défendre le petit commerce ou concurrencer la boucherie et l'épicerie ?
L'opposition aurait souhaité que soit étudiée l’hypothèse de réduction du nombre de logements prévus pour supprimer le parking souterrain destiné aux résidents, toujours onéreux (car techniquement la construction d’un parking souterrain peut être difficile) et son remplacement par un parking en surface pour les résidents moins couteux. On peut aussi s'interroger sur l'utilité réelle du parking public (70 places ?) qui risque d'être surtout utilisé par les nouveaux résidents vu leur nombre. Or le coût de ces deux parkings à supporter par le promoteur explique pour une bonne part une densification de la zone nord jugée excessive et insupportable par beaucoup.

La zone concernée :

Ce à quoi pourrait ressembler le projet côté nord: des immeubles (R+2+Combles soit 15 à 20m de haut) pourraient être positionnés perpendiculairement à la rue de Feucherolles en créant deux lignes de front bâti, une surface commerciale de 1000m2 (Shopi qui déménagerait), un parking public de 80 places en surface et souterrain pour les résidents, une résidence pour personnes âgées (60 places ?) sont prévus à la place des champs de poiriers qui firent pourtant la Une de Vivre Ensemble à Orgeval, preuve qu'ils symbolisent ce qu'est notre village. Un projet possible ci-dessous d'après Ensemble pour Orgeval (majorité municipale) qui précise "Il s’agit uniquement d’un support visuel à l’étude de faisabilité financière. Il ne présage en rien de l’emplacement du parking ou des logements ..."

amenagement centre orgeval

Le déroulement de la procédure d'aménagement : Étude financière par l'Epfy (réalisée), acquisition des terrains par l'Epfy, cahier des charges, Zac, choix aménageur, concours d'architecte, choix promoteur, appel d'offres, début travaux. Délai avant le premier coup de pelleteuse : au moins deux ans.