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Le projet de zonage de la Mairie pour Orgeval

La Mairie est en cours de procédure d'adoption d'un nouveau plan local d'urbanisme qui régira le développement futur du village et toutes les règles d'urbanisme qui s'appliquent aux constructions existantes permis de construire et déclarations de travaux.

La commune doit répondre à la demande impérative de l'Etat de densifier le centre-ville en limitant les zones pavillonnaires (engagement Grenelle de l'environnement et crise du Logement) et rattraper partiellement son retard en matière de logements sociaux : 6% contre 20% demandés par la loi SRU. Elle doit aussi écouter les autres services de l'état, les communes avoisinantes, les personnes publiques associées, les habitants soucieux de leurs droits à construire mais pas de ceux de leurs voisins, le Sdrif, l'OIN, ... Le Préfet pourrait se substituer à la commune en cas de refus du projet.
La Mairie a défini son projet avec pour objectif d'atteindre 7.000 habitants en 2020 dont 10% en logements sociaux. 400 à 600 nouveaux logements seraient construits dont 130 logements sociaux (20% gérés par la commune, 50% par la Préfecture, surface moyenne de 60 à 70m2). Elle a repris par ailleurs pour l'essentiel les zones ouvertes à l'urbanisation en 2002 et redevenues inconstructibles suite à l'annulation du Pos. Elle a choisi de faire appel pour les zones jugées prioritaires à l'Epfy (établissement public foncier des Yvelines) afin de conserver la maîtrise des projets.

Certains habitants s'insurgent contre un développement qu'ils jugent trop important et ont déjà pris les armes principalement contre le projet de centre-ville qui cristallise les passions. Voir : Lien Urbanisation centre-ville Orgeval.

De nouvelles zones vont être bétonnées, d'autres densifiées. La zone du futur groupe scolaire n'est pas bizarrement utilisée.

Cliquer sur l'image ci-dessous pour voir le détail du zonage provisoire :

Secteur Feucherolles- Colombet Nord (secteur situé à l’est de la rue de Feucherolles et au Nord de la rue de Colombet) - développer un programme de logements, d’équipements publics et de commerces - repositionner la poste existante - développer une SHON globale d’environ 13 000 m2 ventilée entre les logements (près de 8000 m2, soit environ 120 logements), une maison de retraite (4 500 m2) et une surface commerciale (plus de 1000 m2) - créer au moins 30 % de logements locatifs sociaux sur cette opération - limiter les constructions à R+2+C - créer une nouvelle offre de stationnement - conserver une partie des vergers existants dans la continuité de la mairie et de l’offre nouvelle de stationnement - positionner perpendiculairement à la rue de Feucherolles en créant deux lignes de front bâti situées de part et d’autre de l’offre nouvelle de stationnement et de la partie de vergers conservés - aménager les bords du ru de Russe en créant une promenade.

Sur le secteur Feucherolles- Colombet Sud (secteur situé au sud de la rue de Colombet) : 11 logements en pavillons.

Secteur du Rond-Point Charles de Gaulle (vers l'ancienne caserne de pompiers)- construire un programme de logements dont au moins 30 % de logements locatifs sociaux - développer une SHON globale d’environ 3 000 m2 (soit environ 45 logements dont 7 lots libres) - limiter la hauteur des constructions à R+2 - créer un front bâti le long de la rue de la Maison Blanche - créer des voiries de desserte des futurs logements perpendiculairement à la rue de la Maison Blanche

Vente Bertine 1 : 40 logements.

Montamets : 15 logements.

Sur le secteur du carrefour Pierrot (à la place du garage) - développer un programme de 100 % logements locatifs sociaux - développer une SHON globale d’environ 1 100 m2 (soit environ 18 logements) - limiter la hauteur des constructions à R+1+C